Acquérir une maison ancienne, inhabitée depuis des années, est un projet passionnant, mais qui exige de la méthode.

Avant d'imaginer la pose d'un nouveau parquet ou la couleur du salon, un diagnostic s'impose : celui de l'humidité.
Ne pas traiter l'humidité en amont d'une rénovation d'ampleur est une erreur coûteuse qui mène, à coup sûr, à la dégradation rapide des nouveaux matériaux et à l'apparition de problèmes sanitaires (moisissures, spores).

Les risques à ne pas négliger :

- L'eau fragilise les matériaux (bois de charpente, plâtres, pierres), favorisant la prolifération de champignons lignivores comme le mérule, véritable fléau des maisons anciennes.

- Insécurité sanitaire : L'air vicié et chargé de spores de moisissures est dangereux pour la santé (allergies, problèmes respiratoires).

Rendement énergétique : Un mur humide est un mur froid. Vos futurs isolants seront inefficaces si les murs ne sont pas assainis.

L'eau conduit la chaleur : une humidité de 5% dans un mur peut réduire l'efficacité de l'isolation de plus de 50%. Le traitement des murs doit être la première étape de votre chantier.

Les mises en oeuvre pour un traitement efficace :

- infiltrations latérales, remontées capillairesr ou condensation.

Voici les principales opérations nécessaires :

- Assèchement des murs par barrière d'étanchéité. C'est le mal le plus fréquent dans les maisons anciennes sans coupure de capillarité (la base des murs absorbe l'eau du sol).

Forage : Réalisation de trous réguliers à la base des murs (tous les 10 à 15 cm).
Injection : Injection sous pression d'une résine hydrofuge dans ces forages. Cette résine se diffuse et sèche pour créer une barrière étanche horizontale (une arase étanche chimique) qui stoppe la remontée de l'eau.

Séchage et reprise d'enduit : Un temps de séchage est indispensable. Il faudra ensuite piquer et refaire les enduits extérieurs et intérieurs avec des mortiers d'assainissement ou des enduits chaux/chanvre qui permettent au mur de respirer.

- Drainage périphérique. Si l'humidité provient de l'extérieur, notamment du sol qui exerce une pression contre les fondations.

Terrassement : Décaisser le long des murs extérieurs jusqu'à la base des fondations.

Pose du Drain : Installation d'un tuyau de drainage perforé (le drain) dans une tranchée tapissée d'un géotextile et recouverte de gravier.

Étanchéité Verticale : Application d'un enduit d'étanchéité (type goudron ou membrane) sur les murs extérieurs déterrés pour stopper l'infiltration, puis pose d'une membrane de protection alvéolaire (ou drainante) avant de reboucher.

- Amélioration de la ventilation. La condensation est souvent due à un manque d'aération.

Installation d'une VMC : Mise en place d'une Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC simple ou double flux) pour garantir un renouvellement de l'air constant.

Déshumidification : Utilisation temporaire de déshumidificateurs professionnels pour accélérer l'assèchement des maçonneries avant le démarrage des travaux de finition.

Les corps de métiers indispensables : 

Le traitement de l'humidité est un travail qui requiert l'expertise de professionnels spécialisés.

- Diagnostiqueur Humidité : Établir l'origine exacte de l'humidité (capillarité, infiltration, condensation). Mesure du taux d'humidité, recherche de sources, préconisations de traitement.

- Entreprise de Traitement : Réalisation des injections de résine et de l'assèchement des murs. Utilisation de matériel professionnel d'injection et garantie décennale sur le traitement chimique.

- Maçon / Terrassier : Réalisation du drainage périphérique et de l'étanchéité verticale des fondations. Terrassement en sécurité, pose de drain, application d'enduits d'étanchéité.

- Plâtrier / Façadier : Reprise des enduits intérieurs et extérieurs avec des mortiers adaptés (chaux, assainissement). Choix des matériaux qui laissent "respirer" le mur ancien.

- Électricien / Chauffagiste : Installation et dimensionnement d'un système de Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC). Calcul du débit d'air nécessaire au volume de la maison.

- L'accompagnement de La Maison Des Travaux COGNAC :

Votre Partenaire Sérénité.
Face à la complexité de ce diagnostic et à la diversité des corps de métiers nécessaires, l'accompagnement d'un professionnel est un atout majeur.

En faisant appel à La Maison Des Travaux COGNAC, vous bénéficiez d'un diagnostic maîtrisé :

- Nous vous mettons en relation avec les meilleurs diagnostiqueurs de la région pour identifier la cause réelle du problème.

- Un réseau d'artisans qualifiés : Nous sélectionnons pour vous les artisans locaux (Maçons, Spécialistes du traitement), dont le sérieux et la compétence sont avérés pour ce type de chantier délicat sur de l'ancien.

- Un planning optimisé : Nous coordonnons les interventions du diagnostiqueur, de l'entreprise de traitement et du maçon pour que cette phase cruciale se déroule sans retard, avant le lancement de votre rénovation d'ampleur.

- Un gain de temps et d'argent : Notre expertise vous garantit le bon traitement au juste prix, évitant des travaux inutiles et la nécessité de tout refaire dans quelques années. Votre projet de rénovation commence par des fondations saines.