Besoin client
Notre investisseur immobilier, désireux d'optimiser la performance de son patrimoine locatif, souhaitait réaliser une rénovation énergétique complète d'une maison destinée à la location.
Son projet était de sortir le bien du statut de passoire thermique afin de garantir sa louabilité future face aux réglementations croissantes du DPE, tout en offrant un confort optimal aux futurs locataires.
L'objectif principal était de réduire drastiquement les dépenses énergétiques pour maximiser l'attractivité du bien sur le marché et, par conséquent, sa valorisation immobilière.
Le défi consistait à obtenir un gain de performance significatif avec un budget maîtrisé pour assurer la rentabilité de l'investissement.
Le souhait initial portait sur l'isolation, mais l'intégration de solutions de chauffage plus écologiques est rapidement devenue une composante essentielle pour atteindre les objectifs de performance.
Projet
La réalisation de cette rénovation globale a nécessité une approche globale et subventionnée, impliquant une planification précise et la coordination de plusieurs corps de métier spécialisés :
- Auditeur : Pour l'audit énergétique initial et final.
- Couvreur : Pour l'isolation des combles et de la toiture.
- Façadier : Pour l'isolation thermique par l'intérieur des murs.
- Menuisier : Pour le remplacement des ouvertures (fenêtres, portes).
- Plombier/chauffagiste : Pour l'installation d'un nouveau système de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire.
Une réalisation méthodique en plusieurs étapes clés :
- Audit et stratégie DPE : Étude détaillée du DPE existant pour identifier les postes de déperdition prioritaires. Définition d'un scénario de travaux permettant d'atteindre au moins la classe C ou B, maximisant ainsi les aides disponibles (MaPrimeRénov', CEE).
- Isolation de l'enveloppe : Mise en œuvre de l'isolation thermique par l'extérieur des murs pour éliminer les ponts thermiques, couplée à l'isolation des combles perdus par soufflage. Remplacement des menuiseries simples vitrage par du double ou triple vitrage performant.
- Optimisation du système de chauffage : Remplacement de l'ancienne chaudière fioul par une pompe à chaleur (PAC) air/eau performante, solution clé pour le saut de classe énergétique.
- Coordination et suivi des aides : Notre équipe a assuré le montage complet des dossiers de subventions et la coordination des interventions pour garantir la conformité des travaux aux exigences des organismes financeurs.
Les plus
La rénovation énergétique globale a métamorphosé le bien locatif, offrant de nombreux avantages pour l'investisseur :
- Garantie de louabilité : Le bien est passé d'une étiquette F à B, le sécurisant contre les futures interdictions de louer et le positionnant comme un bien premium sur le marché.
- Valorisation immobilière : Une augmentation significative de la valeur de revente ou de location du bien.
- Rentabilité améliorée : La réduction des charges énergétiques (division par 3 des factures) rend l'investissement plus attractif pour les locataires.
- Confort des occupants : Un environnement intérieur plus sain, tempéré et confortable, améliorant la satisfaction locataire et limitant le turnover.
À l'image des projets rentables orchestrés par La Maison des Travaux COGNAC, cette rénovation a permis de transformer une contrainte réglementaire en un atout financier et patrimonial majeur.
Notre expertise dans l'ingénierie financière des aides, le pilotage des artisans RGE et la coordination des chantiers techniques permettent de garantir l'atteinte des objectifs de performance fixés.
Durée du projet : 3 mois Coût estimé
Coût : 45 000 €
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